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地產圈有人大賣 有人狂買

2019-06-07來源:廣州日報 網友評論(0)
  在銷售增幅放緩,融資渠道收縮背景下,賣項目成為不少開發商解決資金風險的途徑之一。前有萬達,后有泰禾。然而,很多業界人士認為,在行業經過調整之后,有實力的龍頭老大們往往扛起收購大旗。今年年初市場紛紛認為,扛起收購大旗的企業可能會是萬科,但半年以來,接盤收購的卻不是萬科而是世茂。

  廣州日報訊 (全媒體記者張忠安)6月5日,A股一家上市房企宣布,董事會審議通過,分別以7.58億元、8063萬元的價格轉讓淮南公園天鵝灣項目80%股權和淮南洞山天鵝灣項目20%股權,合計對價8.39億元。而背后接手的是世茂房地產。

  世茂連續斥資120多億元并購

  根據該協議安排,在成就部分條件后,世茂房地產通過向項目公司提供股東借款的方式,幫助公司償還6.88億元債務。交易完成后,剩余3.98億元款項為上市公司按照股權投入比例對項目公司投入。同時,8063萬元收購淮南洞山天鵝灣項目中,股權轉讓款600萬元,向項目公司提供股東借款7463萬元。

  此前市場紛紛預計萬科會成為行業“抄底”和收購強者,但沒想到最終大肆收購其他房企的是世茂。

  記者粗略梳理,今年以來,世茂房地產和世茂股份不斷斥資大收購。今年3月到5月,世茂房地產已合計斥資約77.20億元,收購了泰禾集團旗下7個房地產項目,其中,持股比例超過50%的項目有3個,分別是廣州院子項目、南昌茵夢湖項目、杭州蔣村項目,總價約53.9億元。3月28日,萬通地產發布公告稱,擬將香河萬通70%股權轉讓給世茂房地產,涉及總價為13.33億元。4月初,港股上市公司明發集團發布公告稱,該公司與公司間接全資附屬公司明發集團南京房地產等向世茂房地產出售一項目的51%股權,作價為27.92億元。因此,僅僅對上述四家公司的項目收購,世茂房地產斥資規模已經達到126.85億元。這在世茂房地產歷史上并不多見。

  今年5月世茂房地產合約銷售額約161.04億元

  近幾年,萬達、泰禾等都在出售資產,世茂系卻逆勢買買買。根據官網,世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團,經過三十年的發展,在香港和上海分別擁有世茂房地產及世茂股份兩家上市公司。總資產規模3776億元,可售貨值逾10000億元。許榮茂是世茂集團創始人及董事局主席。

  不過,在房地產行業內,世茂系還處在第二梯隊。2019年5月,世茂房地產合約銷售額約為161.04億元,合約銷售面積約為89.43萬平方米。相比萬科、恒大動輒500億元的銷售額,世茂房地產體量并不大。

  2018年,港股上市公司世茂房地產實現收入855.13億元,同比增長21.4%;實現經營利潤232.09億元,同比增長31.3%;股東應占利潤88.35億元,同比增長12.7%。A股上市公司世茂股份去年實現凈利潤24.04億元,同比增長7.96%。負債率方面,截至2018年末,世茂房地產資產負債率為72.12%,總負債為2723.17億元,流動負債為1878.95億元。現金及現金等價物為436.88億元。

  因此,相比行業龍頭萬科、保利、招商、恒大、碧桂園等巨頭,無論是世茂房地產,還是世茂股份,都很難令市場預計到他們會展開大規模的項目收購。“我們認為,一方面可能是對行業依然看好,另一方面,經過調整,這些項目的出售,都或多或少是因為形勢壓力。因此,價格相對比較優惠。”一位房地產行業分析師如此認為。

  根據媒體報道,在今年3月業績發布會上,世茂房地產助理總裁邵亮預計,房地產整體市場還有超過13萬億元的空間,對于前20名的房企來說,還是會有繼續增長的空間。世茂總裁許世壇也表示,該公司2019年的銷售目標為2100億元,其中,酒店、商場、物業也都會有比較大的增幅。

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