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7月60城房價環比上漲 平頂山漲幅領跑

2019-08-16來源:時代周報 網友評論(0)

  全國房價上漲態勢趨于穩定。

  8月15日,國家統計局發布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,7月共有60個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,環比上月減少3個。時代周報記者注意到,新房均價環比上漲城市的數量已經連續兩個月減少。

  分城市級別來看,7月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市漲幅回落0.1個百分點;三線城市漲幅與上月相同。

  8月14日,在國新辦經濟數據例行發布會上,國家統計局新聞劉愛華總結表示:近幾個月,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅都略有回落,預期也相對穩定,房地產市場有保持平穩健康發展的基礎。

  平頂山房價漲幅領跑全國

  平穩的房價走勢中,個別城市引人注目。

  7月新房環比漲幅中,河南平頂山以1.6%的漲幅領跑全國,并高出三線城市平均漲幅0.9個百分點。

  平頂山是河南省轄地級市。根據平頂山市統計局發布2019年上半年全市經濟運行情況數據,上半年平頂山全市實現地區生產總值1074.4億元,居河南省第12位,按可比價格計算,同比增長7.8%,高于全省平均增速0.1個百分點。截至2018年末,全市常住人口520.77萬人。

  今年8月1日,平頂山統計局公布了當地房地產開發市場的運行情況。數據顯示,上半年平頂山商品房銷售快速增長——1-6月,平頂山市商品房銷售面積為126萬平方米,同比增長16.6%。其中,商品住宅銷售面積為118.3萬平方米,增長19%,占商品房銷售面積的比重為93.8%。

  平頂山統計局對此解釋道:2019年以來,由于國家將要陸續出臺一系列對房地產有深遠意義的政策,并給房地產市場走勢帶來不確定因素,導致房地產公司加大銷售力度,佐以各種清盤促銷舉措,導致商品房銷售出現明顯向好。

  在房價端,國家統計局數據顯示,今年1-7月,平頂山房價環比漲幅分比為0.2%、1.1%、1.3%、0.6%、1.7%、1%、1.6%,分別位于全國漲幅第55位、12位、6位、39位、42位、22位、1位。安居客數據顯示,平頂山7月新房成交均價為5859元每平米。

  從前6個月的變動幅度看,平頂山樓市表現并不突出,為何7月漲幅突然領跑全國?

  諸葛找房數據分析師國仕英對時代周報記者指出:“平頂山此類三線城市,之前調控政策較為寬松,受周邊洛陽、開封政策調控加碼影響,部分購房者擔心政策調控蔓延至周邊城市,購房需求提前釋放,帶動價格上漲。平頂山房價較低,也是使得漲幅領跑的原因之一。基數低,價格一旦變化,呈現幅度會較大。”

  此外,時代周報記者注意到,今年前七個月,新房成交均價環比領先漲幅的,多為三線城市和部分二線城市。今年1月,大理新房均價以2%的環比漲幅領跑全國;2月則是西寧,環比漲幅2.3%;3月則是丹東(1.9%);4月秦皇島領跑,環比漲幅1.8%;5月則是西安以2%的漲幅居全國第一;6月是洛陽(2.5%);7月則是平頂山。

  國仕英指出,二季度以來,部分熱點二線城市漲幅較快,比如蘇州、大連、佛山、南寧、西安等。但隨著熱點二線城市政策調控加碼,市場熱度逐漸向三線城市蔓延,導致二季度末以來,部分三線城市價格漲幅較快。

  西安、呼和浩特同比漲幅持續領先

  在平頂山之外,還有兩個城市值得關注。

  國家統計局70城房價數據顯示,西安已連續8個月新房同比漲幅全國第一;呼和浩特則連續9個月二手房同比漲幅全國第一。

  多位專家向時代周報記者分析表示,近期西安房價同比漲幅持續領先,主要受城市發展及人口流入影響,呼和浩特則主要受前期市場降溫、基數較低影響。

  近兩年,西安經濟發展速度、人口流入速度和樓市一直呈現較快發展。根據西安2019年上半年全市經濟運行情況數據,2019年上半年西安全市實現生產總值(GDP)4142.34億元,在全國一百個重點城市中,排名第22位;按可比價格計算,同比增長7.0%,高于全國平均增速0.7個百分點。

  在人口方面,西安采取了更大力度的人口、人才吸引政策。截至2018年末,全市常住人口1000.37萬人,比上年末凈增加38.70萬人,一舉進入“千萬人口俱樂部”。

  與之相伴,西安樓市快速發展。安居客數據顯示,7月西安新房成交均價為13780元每平米,環比上月上漲0.53%,同比去年7月上漲23.77%。國家統計局數據也表明,相較2015年,西安新房均價已經上漲63.8%,漲幅為70城中最高。

  “自2017年以來,西安多次調整人才引進落戶政策,簡化落戶流程,加大人才吸引力度。此輪西安房地產市場價格的持續上漲,主要受人力引進帶動影響,隨著人口的流入,購房需求釋放,帶動量價齊漲。”國仕英表示。

  呼和浩特二手房同比價格漲幅明顯則與基數較低、市場回溫比較明顯有關。

  安居客數據顯示,截至8月15日,呼和浩特8月二手房掛牌均價為11324元每平米,環比上月上漲0.96%,同比去年上漲13.79%。

  根據呼和浩特市統計局發布數據,2017年,呼和浩特市房地產銷售數據出現了明顯下滑——2017年1-12月,呼和浩特市商品房銷售面積316.51萬平米,同比減少25.6%。在此基礎上,2018年呼和浩特市商品房銷售面積雖增量不大,僅為397.02萬平米,但同比仍保持了25.4%的增幅。“2018年底以來,呼和浩特新房、二手房市場均有恢復,且價格同比漲幅較大。在價格基數較低的情況下,市場恢復時,會顯得同比漲幅較高。”國仕英表示。

  國仕英同時指出,兩地目前正在加碼調控,預計后期持續大幅增長動力不強。

  6月20日,西安升級限購政策:外地人購房需5年社保或個稅,新落戶需滿一年或連續繳納12個月社保或個稅。7月12日,呼和浩特市房地產中介協會發布《關于配合主管部門開展行業自律自查的通知》,要求各房地產中介機構和房地產信息發布平臺對網絡房源信息發布和房地產中介機構管理進行自查。

  “隨著政策加碼,預計兩地房價漲幅將有所收窄。”國仕英判斷。


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